Terrasse og veranda: når slipper du å søke?

De seks vilkårene

En terrasse er unntatt søknadsplikt etter byggesaksforskriften (SAK10 § 4-1) når alle disse er oppfylt:

• Høyden er inntil 1,0 m, målt fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå
• Terrassen er forbundet med en bygning
• Den stikker ikke lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 m
• Eventuelt rekkverk er på inntil 1,2 m
• Terrassen er ikke overbygd
• Avstanden til nabogrensen er minst 1,0 m

Hva faller utenfor?

Er terrassen høyere enn 1,0 m, overbygd (for eksempel med takoverbygg eller pergola med tett tak), eller stikker den mer enn 4,0 m ut fra fasaden, må det søkes. Terrasser og plattinger på bakken som ikke er tilknyttet bygningen, følger andre regler enn dette unntaket, og det skaper ofte forvirring. Er du usikker, hjelper vi deg å avklare hva som gjelder.

Sjekk planene for tomta først

Som for garasje gjelder unntaket bare når terrassen ikke er i strid med kommuneplanens arealdel, reguleringsplanen eller annet regelverk. Byggegrenser og utnyttelsesgrad kan sette stopper selv om vilkårene over er oppfylt, så sjekk planbestemmelsene før du bygger. I tillegg kan privatrettslige forhold, for eksempel servitutter, begrense hva som kan bygges, selv om tiltaket er unntatt søknadsplikt.

Slik hjelper Ubicu

Trenger terrassen søknad, lager vi tegninger og situasjonsplan som holder kommunens krav, og tar søknaden for deg. Og skal det bygges, hjelper vi gjerne med veiledning og tegninger uansett. Selv uten ansvarspliktig søknad trengs det dokumentasjon i form av tegninger for at kommunen skal kunne oppdatere matrikkelen. Vi hjelper også med hageplan og visualisering av uterommet, se eksempler på prosjektsiden.