Bruksendring: fra kjeller og loft til oppholdsrom

Hva er bruksendring?

Boligen din er godkjent med to typer rom: hoveddel (stue, soverom, kjøkken, bad) og tilleggsdel (bod, uinnredet kjeller og loft, garasje). Å ta i bruk en tilleggsdel som hoveddel, for eksempel en bod som soverom, er en søknadspliktig bruksendring etter byggesaksforskriften (SAK10 § 2-1).

Merk at søknadsplikten også utløses når rommet blir tilrettelagt for ny bruk. En kjeller som innredes til oppholdsrom er altså søknadspliktig selv om du «bare skal bruke den litt».

Søke selv, eller med ansvarlig foretak?

Skjer bruksendringen innenfor din egen boenhet, for eksempel at kjellerstua blir en del av boligen din, kan du søke selv uten ansvarlig foretak, med forbehold om at tiltaket ikke utløser ansvarsområder. I så fall kreves også ansvarlig søker. Skal kjelleren derimot bli en egen utleie-boenhet med egen inngang og alle hovedfunksjoner, kreves full byggesøknad med ansvarlig foretak.

Tekniske krav i TEK17

Utgangspunktet er at relevante krav i TEK17 skal oppfylles. For eksisterende boliger finnes det flere unntak og lempinger ved bruksendring. Ved bruksendring innenfor samme boenhet gjelder de blant annet romhøyde, tilgjengelighet og energi. Flere av lempingene gjelder bare boliger der byggesøknaden ble sendt før 1. juli 2011, og kommunen kan i noen tilfeller gi unntak utover dette.

Romhøyde og dagslys

Hovedregelen for nye rom for varig opphold er 2,4 m romhøyde, men ved bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel åpner forskriften uttrykkelig for lavere høyde. Direktoratet for byggkvalitet angir 2,20 m som preakseptert ytelse, og 2,00 m der boligen ble omsøkt før 1. juli 2011. Under skråtak kan deler av rommet ha lavere høyde når det ikke går ut over rommets funksjon.

Rom for varig opphold skal ha tilfredsstillende dagslys. Om eksisterende vinduer er tilstrekkelige, må vurderes i hvert enkelt tilfelle.

Radon og andre krav som alltid gjelder

Grensen for radonkonsentrasjon i inneluften gjelder ved bruksendring også i eldre boliger. Det er bare kravet om radonsperre og tilrettelagte tiltak i grunnen som er unntatt. Kjellerrom bør derfor radonmåles før og etter ombygging.

Andre krav som ofte avgjør om bruksendring kan godkjennes

I tillegg til det som er nevnt over, er det gjerne disse forholdene kommunen ser på når en bruksendring skal vurderes:

• Rømningsvei
• Brannsikkerhet
• Ventilasjon
• Dagslys
• Romhøyde
• Fukt
• Radon

Slik hjelper Ubicu

Vi vurderer om rommet kan godkjennes, lager målsatte tegninger av dagens og ny situasjon, og setter opp en komplett bruksendringssøknad. Skal du etablere utleiedel, kobler vi på ansvarlig søker via Idébolig.