arkitektur
fasadeendring
Hva kreves av tegninger ved fasadeendring?
Skal du gjøre endringer på fasaden, som å bytte kledning, endre vinduer eller gjøre større inngrep, krever kommunen som regel en søknad med nødvendige tegninger. Vi hjelper deg med å utarbeide disse tegningene, slik at søknadsprosessen blir så enkel og ryddig som mulig.
Ved søknad om fasadeendring trenger du vanligvis følgende dokumentasjon:
Fasadetegninger
Tegninger som viser både eksisterende og ny fasade, med tydelig markerte endringer. Disse skal være målestokkriktige og vise materialvalg, farger og detaljer som vinduer, dører og takutstikk.Plantegninger
Planer over berørte etasjer – spesielt viktig dersom du endrer vindusplasseringer, setter inn nye dører eller gjør andre bygningsmessige endringer.Snittegninger
Ved større endringer i fasaden, for eksempel hvis byggets høyde påvirkes, kan det være krav om snitt som viser tiltaket i gjennomskåret form.Situasjonskart
Et kartutsnitt som viser byggets plassering og hvordan fasadeendringen forholder seg til tomten og omgivelsene.Fotodokumentasjon eller 3D-visualisering (valgfritt, men anbefalt)
Vi kan også bistå med visualiseringer som gjør det lettere for kommunen – og eventuelle naboer – å forstå tiltaket.
Tilbygg
Hva kreves av tegninger ved tilbygg?
Planlegger du å bygge til på boligen din? Enten det er en ny stue, soverom, bod eller utvidelse av entreen, regnes dette som et tilbygg og vil som hovedregel være søknadspliktig. Vi tilbyr alle nødvendige tegninger og kan bistå i hele søknadsprosessen – uansett om tilbygget er lite eller stort.
Hva er et tilbygg?
Et tilbygg er en utvidelse av bygningens grunnflate – altså bygging i horisontal retning. Dette skiller seg fra påbygg (vertikal utvidelse, f.eks. en ekstra etasje).
Forskjellen på tilbygg under og over 50 m²
Tilbygg under 50 m² (BRA):
Hvis tilbygget er under 50 m², kan tiltaket i enkelte tilfeller være unntatt krav om ansvarlig foretak (søknad uten ansvarlig søker), forutsatt at visse vilkår er oppfylt. Du må likevel sende en søknad til kommunen, og tiltaket må følge gjeldende reguleringsplan, avstandskrav og tekniske forskrifter (TEK17).Tilbygg over 50 m² (BRA):
Når tilbygget er over 50 m², er tiltaket alltid søknadspliktig med ansvarlig foretak. Dette innebærer at du må ha en ansvarlig søker (ofte et arkitekt- eller byggfirma) som står for søknaden til kommunen.
Uansett størrelse må tilbygget dokumenteres godt med tegninger og situasjonsplan.
Dette trenger du av tegninger til et tilbygg:
Plantegninger
Viser eksisterende og ny planløsning. Detaljeres med rominndeling, mål og arealberegning (BRA).Fasadetegninger
Tegninger som viser eksisterende og ny fasade – inkludert høyder, materialbruk og utforming.Snittegninger
Viser byggets oppbygging i gjennomskåret form – nødvendig for å dokumentere høyder, takvinkel, gulvnivå og etasjeskiller.Situasjonskart / situasjonsplan
Viser tilbyggets plassering på tomten i forhold til nabogrense, byggelinjer og eksisterende bygg. Vi bruker oppdatert kartgrunnlag fra kommunen.Fotodokumentasjon eller 3D-visualisering (valgfritt, men anbefalt)
Gir et visuelt inntrykk av hvordan tilbygget vil se ut i sammenheng med eksisterende bebyggelse.
Påbygg
Hva kreves av tegninger ved påbygg?
Skal du bygge oppover – for eksempel legge til en ekstra etasje, en ark eller takoppløft – så regnes det som et påbygg. Påbygg endrer bygningens høyde og volum, og er derfor alltid søknadspliktig med ansvarlig foretak. Vi tilbyr alle nødvendige tegninger og bistår deg gjerne gjennom hele søknadsprosessen.
Hva er et påbygg?
Et påbygg er en utvidelse av bygningen i høyden – altså vertikal utvidelse. Dette skiller seg fra tilbygg, som utvider bygget i grunnflaten. Eksempler på påbygg er:
Ny etasje
Loft som bygges ut med ark eller takoppløft
Oppføring av tekniske rom, takterrasse eller andre konstruksjoner over eksisterende bygg
Siden påbygg påvirker både byggets høyde, uttrykk og tekniske løsninger, stilles det strengere krav til dokumentasjon.
Dette trenger du av tegninger til et påbygg:
Plantegninger
Viser eksisterende og ny planløsning, inkludert rominndeling, mål og arealberegning. Viktig for å vise hvordan den nye delen av bygget integreres.Fasadetegninger
Tegninger som viser alle fasader før og etter tiltaket. Dette gir kommunen (og naboer) oversikt over hvordan bygget vil endre seg utvendig.Snittegninger
Viser påbyggets konstruksjon og hvordan det kobles til eksisterende bygg – inkludert takvinkel, høyder, gesims og møne.Situasjonsplan
Kartutsnitt som viser byggets plassering og eventuelle endringer i høyde som kan påvirke naboeiendommer eller utsyn.Fotodokumentasjon eller 3D-visualisering (valgfritt, men anbefalt)
Visualiseringer eller bilder med forslag til nytt bygg gjør det enklere å forstå tiltaket visuelt – både for kommunen og naboer.
Garasje
Hva kreves av tegninger ved bygging av garasje?
Skal du bygge garasje, carport eller annen frittstående bygning på eiendommen? Da kan tiltaket i noen tilfeller være unntatt søknadsplikt – men ofte krever det en søknad til kommunen. Vi tilbyr alle nødvendige tegninger og hjelper deg gjerne gjennom hele prosessen – enten du skal bygge selv, eller bruke ansvarlig foretak.
Når må du søke?
Garasje uten søknad (unntak fra søknadsplikt):
Du kan bygge garasje uten å søke, dersom alle disse vilkårene er oppfylt:
Garasjen er frittstående
Den er maks 50 m² BYA (bebygd areal)
Den er maks 4,0 meter høy
Den bygges minst 1 meter fra nabogrense
Den er i tråd med reguleringsplan og kommunale bestemmelser
Obs!: Selv om du slipper å søke, må tiltaket følge tekniske krav i TEK17, og du har fortsatt ansvar for at bygget er lovlig plassert.
Garasje med søknad:
Du må søke dersom én eller flere av punktene over ikke er oppfylt. Dette gjelder for eksempel hvis:
Garasjen er større enn 50 m²
Den er høyere enn 4 meter
Den plasseres nærmere enn 1 meter fra nabogrense
Den er tilknyttet huset, f.eks. som tilbygg
Ved søknadsplikt må det leveres tegninger og ofte varsles naboer.
Dette trenger du av tegninger til garasjeprosjektet:
Plantegning
Viser planløsning og mål – ofte én etasje, eventuelt med loft/hems. Inneholder også arealberegning (BRA og BYA).Fasadetegninger
Viser alle fasader – med høyder, materialbruk, porter og vinduer. Både terreng før og etter tiltak skal vises.Snittegning
Viser høyder og konstruksjon i gjennomskåret form – inkludert takvinkel, gesims og møne.Situasjonsplan
Viser plassering av garasjen på tomten, avstander til nabogrense, byggelinjer og andre bygg. Lages på kommunalt kartgrunnlag.Fotodokumentasjon eller 3D-visualisering (valgfritt, men anbefalt)
Kan gi et bedre inntrykk av hvordan garasjen vil se ut i omgivelsene.
Ny bolig
Hva kreves av tegninger ved oppføring av ny enebolig?
Å bygge en ny enebolig er en stor og spennende investering. Samtidig er det et tiltak som alltid er søknadspliktig, og krever både ansvarlig søker og ansvarlige foretak for prosjektering. Vi tilbyr komplette tegninger og hjelper deg trygt gjennom hele søknadsprosessen – fra idé til godkjent rammetillatelse.
Dette trenger du av tegninger til ny enebolig:
Ved søknad om ny enebolig kreves en rekke detaljerte tegninger, i henhold til plan- og bygningsloven og byggteknisk forskrift (TEK17). Her er de viktigste:
Plantegninger
Viser planløsning for alle etasjer
Inkluderer rominndeling, dør- og vindusplassering, mål og arealberegning (BRA og BYA)
Skal også vise tilgjengelighet, rømningsveier og romfunksjoner
Fasadetegninger
Viser alle byggets fasader med mål, materialer, møne- og gesimshøyde
Skal inkludere terreng før og etter tiltak
Snittegninger
Viser hvordan boligen er bygget i gjennomskåret form
Inkluderer etasjehøyder, takform, grunnmur og tilknytning til terreng
Situasjonsplan
Viser boligens plassering på tomten i målestokk, med avstander til nabogrense, annen bebyggelse, vei og ledninger
Lages på grunnlag av kommunens digitale kartverk
Utomhusplan (ved krav)
Viser hvordan tomten skal disponeres: adkomst, parkering, terreng, støttemurer, avrenning m.m.
Visualisering eller illustrasjoner (valgfritt, men anbefalt)
3D-bilder eller perspektivtegninger kan gi et tydeligere inntrykk av prosjektet – nyttig både for kommune og byggherre
Andre vedlegg som ofte kreves:
Nabovarsel og varslingsdokumentasjon
Ansvarserklæringer for alle involverte foretak
Erklæring om tilknytning til vann og avløp
Gjennomføringsplan
Energiberegning og eventuell plassering av teknisk anlegg
Vi hjelper deg med hele tegningsgrunnlaget og søknadsprosessen
Vi tilbyr:
✅ Tegninger i henhold til TEK17 og kommunale krav
✅ Situasjonsplan på kommunalt kartgrunnlag
✅ Koordinering av søknad som ansvarlig søker (ved behov)
✅ Kontakt med kommunen og veiledning gjennom hele prosessen
ny planløsning
Vi kan hjelpe deg med å utvikle en ny planløsning som er både praktisk og funksjonell. Med mange års erfaring i bransjen og en grundig kartlegging av dine behov, skaper vi tilpassede løsninger som optimaliserer bruken av rom og forbedrer funksjonaliteten. På denne måten kan vi åpne opp rommet, skape en mer luftig atmosfære og gi inntrykk av et moderne design. Vårt mål er å sikre at den nye planløsningen ikke bare møter dine krav, men også gir et friskt og stilfullt preg. Kontakt oss i dag for å starte prosessen og se hvordan vi kan transformere dine ideer til en vellykket planløsning
interiørdesign
våre it-løsninger er levert av
